美好置业转型阵痛:三季度归母净利下降,地产业务增长乏力

  • A+
所属分类:NBA新闻

原标题:美好置业转型阵痛:三季度归母净利下降,地产业务增长乏力

虽然将名流置业改名为“美好置业”,但刘道明旗下的这家公司却并不美好。

10月25日,美好置业发布了三季报。数据显示,2020年前三季度,其实现营收约21.85亿元,同比增长19.38%;然而,归属于上市公司股东的净利润为-1.43亿元,同比下降288.07%。

对于亏损的原因,美好置业在调研报告中表示,公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于投入期,增加了管理费用。同时,受疫情影响,公司房地产项目交付延后,导致2020 年第三季度结算面积、结算收入较少,造成公司本报告期业绩亏损。

新业务尚在培育期

2014年,刘道明将“名流置业”改成“美好置业”。此后几年的时间里,美好置业共布局了五个业务板块,包括房产开发、城市土地开发、产业新镇、现代农业、装配式建筑业务等。

3年后,美好置业通过增资扩股的方式,控股了国内装配建筑专业施工企业——美好装配。此后,公司不再将房地产业务作为主要投资板块,而将全部资源倾斜到装配式建筑领域,“深化”转型。

据中金公司最近的调研数据显示,目前公司已有武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州、重庆江津、长沙汨罗、河南新乡、成都金堂共8个工厂投产,此外,北京玉田、天津静海、 广州大塘、南京仪征、济南临邑等 5 个工厂正在建设当中,预计将于2021年内陆续建成投产。

“目前我们采取的方式是围绕工厂拿项目,为各工厂周边 200 公里覆盖范围的客户提供一体化房屋智造服务。如果先拿到项目再建工厂,工厂建成投产需要1-2年,交付时间难以保证。”美好置业对外表示。

伴随着工厂数量的增多,其员工人数也在不断增多。2017年,该业务板块员工人数为329人,2018年已增长至2713人。2019年,该业务板块员工数量虽有所减少,但仍保持在2430人的高位。

工厂数量增加、员工人数增加,美好置业的盈利却不乐观。数据显示,2018-2019年间,主要开展装配式建筑业务的美好装配实现净利润-1.97亿元、5.98亿元;而2020年上半年,美好装配营收实现3.09亿元,同比增长13.6%,但净利润仍未转正,实现-2.39亿元。

业务拓展方面,截至2019年底,美好置业全年新签合同38.97亿元、新签合同面积254.59万平方米、产值7.8亿元,相较于2019年初设定的经营计划,其实际完成率分别为31%、48%、31%。

事实上,装配式建筑虽然一直为住建部及各地政府所力推,然而正如美好置业所述,目前装配式建筑成本造价仍高于传统现浇模式,用户市场对装配式的产品缺乏了解,开发商对装配式建筑体系的优势尚处于认知阶段,市场培育需要时间。

房地产增长乏力下的资金压力

而尽管转型已多年,房地产业务仍在美好置业的业绩中占据较大比重。

数据显示,2017-2019年,美好置业的房地产业务营收占比分别为98.67%、95.51%、83.97%。截至今年上半年,房地产业务贡献的营收依然达到81.55%。

而实际上在2020年上半年,美好置业的归母净利润还同比增长了165.06%,达到19.34亿元。彼时,美好置业披露,报告期内房地产业务结算规模较上年同期增加,导致本报告期净利润较上年同期有所增长。而到了三季度,美好置业则因房地产项目交付延后,导致2020 年第三季度结算面积、结算收入较少,造成公司本报告期业绩亏损。

尽管美好置业称,“房地产业务板块预售项目期末预收款项约111亿,但尚未达到结算条件,将在以后期间逐步确认收入。”但从长远来看,美好置业房地产业务或仍将增长乏力。

对于房地产公司而言,土储决定了未来的增长潜力,而2016至2018年三年间,美好置业均未完成拿地计划。其中,2018年原计划签约2350亩土地、增加土储约437万平方米,但实际上只签约土地446亩,新增土储仅为16.63万平方米,离原计划相去甚远。

美好置业给2020年设定的新增土储计划较往年有所增加,从2019年的56万平方米略微提高至70万平方米。在近日的投资者活动上,美好置业管理层表示, 2020年上半年公司新增土储已完成16.61万平方米,此后又先后在无锡梁溪区崇安、武汉新洲问津、黄石西塞山区等获取多个地块。此外,截至2020年上半年,其总土储仅为164.95万平方米。

对于公司在房地产业务方面的规划与业绩期望,蓝鲸房产向美好置业发去了采访函,不过截至发稿时,对方并未予以回复。

值得一提的是,入不敷出的美好置业面临着资金的压力。三季报显示,美好置业一年内到期的非流动负债为31.35亿,而公司在手的货币资金仅有17.51亿元,短期偿债压较大。

对此,美好置业表示,2018-2020年半年度,公司剔除预收款后的资产负债率一直在70%以下,净负债率也从未超过100%,资产负债率在行业内处于偏低水平。

“目前,房屋智造业务方面,公司通过合理控制投资节奏来平滑资金需求,并加快项目开发进度、加大销售力度、盘活存量资产等方式加快资金回笼;现代农业方面,加强经营性现金流管理,加大营销力度,增强自我造血功能,争取国家专项资金,加强与政策性银行合作。多措并举确保公司稳健发展。”美好置业曾在调研报告中表示。

值得一提的是,除了市场培育需要时间外,在装配式建筑领域,美好置业的起步并不算早。早如万科,从2002年就开始布局装配式建筑,此后在住建部的推动下,碧桂园、新城控股、绿地集团、保利地产等多家房企先后入局,在这些资金雄厚且着手较早的企业面前,美好置业的护城河是什么,蓝鲸房产将保持关注。

  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: